Hartanah malaysia berkemungkinan runtuh?

Pembekal Utama penarafan kredit, penyelidikan dan analisis risiko, Perkhidmatan Pelabur Moody telah mengekalkan unjuran stabil bagi sistem perbankan Malaysia untuk tempoh 12 hingga 18 bulan akan datang dalam keadaan perbankaan semasa.

Dalam laporan itu, Moody berkata prospek stabil mencerminkan jangkaan persekitaran operasi yang stabil yang akan membolehkan bank-bank untuk mengekalkan kualiti aset yang baik mereka, serta tahap permodalan yang kukuh dan profil pembiayaan.

Walau bagaimanapun, yang diketepikan, Moody memberi amaran mengenai risiko menjulang ditimbulkan oleh trend berkembar, 'leveraging' pinjaman rumah dan kenaikan harga rumah, yang boleh, dalam keadaan yang kurang memberangsangkan, melemahkan kualiti aset.

Untuk itu, penganalisis Moody Simon Chen berkata: "Walau bagaimanapun, kami percaya bahawa kemungkinan berlakunya risiko ini tidak mungkin dalam tempoh masa yang kami unjurkan."

Chen menjangkakan kesinambungan selepas pilihan raya, termasuk kestabilan kerajaan yang akan menyokong pertumbuhan yang kukuh dalam produk domestik kasar, dianggarkan 5% pada tahun 2013, dan pertumbuhan dalam pinjaman bank sebanyak 10% untuk tempoh yang sama.

Berdasarkan sedikit terjemahan daripada artikel di laman web thestar, apakah pendirian anda pengenai pasaran hartanah Malaysia? 

Bidang pelaburan senantiasa mempunyai risiko- risiko masing, apa yang membezakan pelabur yang berkhemah dan penjudi adalah ilmu.

 

Latte Factor - Kecil-kecil cili padi

Kita perlu melihat perkara-perkara kecil yang kita biasanya membelanjakan wang 'separa-sedar' setiap hari

'Financial Snacks' Oleh Lee Mun Wai

"Bos, semua kopi ini membantu saya sedar sentiasa semasa melaksanakan tugas dan menjadi lebih produktif"

Apa secawan kopi yang dibuat dengan espresso dan susu stim, berkaitan dengan kewangan anda? Jawapannya, tiada! Walau bagaimanapun, LEE MUN WAI mahu memperkenalkan anda "Latte Factor" yang sangat berkait rapat dengan kewangan anda.

"Latte Factor" adalah berdasarkan satu konsep yang amat mudah - kita perlu melihat perkara-perkara kecil yang kita biasanya membelanjakan wang 'separa-sedar' setiap hari dan mengarahkannya kearah untuk memperkayakan diri kita sendiri.

Menyimpan seringgit atau dua tiap-tiap hari demi masa depan anda dan bukannya membelanjakan ke atas pembelian seperti latte yang mahal, botol air mineral, rokok, alkohol yang terlalu banyak, majalah yang anda tidak membaca, dan beg tangan yang disimpan di dalam almari, anda akan terkejut dengan perbezaan Latte Factor dalam kehidupan seharian anda yang boleh membezakan antara mengumpul kekayaan dan hidup dari gaji untuk gaji.

Kita sering tidak menyedari berapa banyak sebenarnya perbelanjaan pembelian ini . Jika kita tidak berfikir tentang hal itu dan menukar tabiat kita wallau sedikit sahaja, kita sebenarnya boleh mengubah nasib kita.

Untuk membuktikan hujah ini, mari kita andaikan kita berjaya mengalihkan RM10 setiap hari. Itulah RM300 sebulan ke dalam akaun Latte khas kami untuk 30 tahun akan datang. Dengan mengandaikan kadar faedah sebanyak 6% setahun, kita akan mempunyai lebih daripada RM300, 000 dalam akaun kami!

Dapatkan Akaun Latte anda bekerja hanya sedikit lebih keras dengan menubuhkan sebuah portfolio pelaburan yang dibina dan diuruskan dengan cekap untuk mengembalikan anda 12% setahun, anda akan menakjubkan menjadi jutawan dalam tempoh 30 tahun akan datang! Adakah anda terkejut?

Lakukan amalan ini bermula minggu hadapan. Kenal pasti sebenar "Faktor Latte" anda dengan menjejaki perbelanjaan harian anda dengan terperinci dan kemudian mengira berapa banyak yang anda boleh simpan dalam beberapa tahun.

"Latte Factor" bukanlah sains roket, ia hanyalah amalan kewangan yang baik dan masuk akal. Satu amalan kecil ini boleh menjadi titik perubahan hidup anda menjadi lebih baik. Semua angka ini adalah tepat, jadi mulalah mengambil tahu latte anda hari ini dengan perancang kewangan anda.

Bagaimana untuk meningkatkan simpanan anda pada setiap ulang tahun hari jadi atau kenaikan

"Saya ingat hendak menyimpan duit dengan membatalkan keahlian gim, tetapi sekarang saya sudah semakin gemuk sehinggakan terpaksa membelanjakan lebih banyak duit untuk membeli pakaian baru"

DUA minggu lalu kita menemui "Latte Factor". Apa perasaan anda untuk mengenakan turbo charge bagi menambahkan kelajuan anda kearah kekayaan?

LEE MUN WAI memperkenalkan “Espresso Factor” minggu ini!

Expresso Factor adalah Latte Factor pada steroid! Setiap ulang tahun hari jadi atau setiap kali anda mendapat kenaikan gaji, meningkatkan simpanan yang anda ketepikan ke dalam akaun khas Latte anda sebanyak 5%. Jadi, daripada menyimpan RM300 setiap bulan, anda kini akan menyimpan RM315 sebulan selepas setahun. Ulangi ini setiap tahun dengan tekun.

Bagaimana Espresso Factor meningkatkan kekayaan anda? Berikutan daripada contoh sebelumnya dengan pulangan tahunan 6%, jika kita bandingkan Latte Factor dengan Espresso Factor, jumlah yang terkumpul bukan  RM300,000, sebaliknya anda akan mengumpul lebih daripada RM538,000. Ini merupakan peningkatan 78% dalam Akaun Latte anda selepas 30 tahun dan lebih daripada separuh matlamat Sejuta Ringgit. Dalam erti kata lain, anda akan mempunyai tambahan RM238,000 hanya dengan meningkatkan kadar simpanan anda sebanyak 5% setiap tahun.

Pergi selangkah lebih jauh dan pastikan Akaun Latte anda bekerja lebih keras dengan menubuhkan portfolio pelaburan baik dan diuruskan dengan cekap sekaligus memberikan anda pulangan tahunan dua angka. Lihatlah simpanan anda berkembang seperti mereka benar-benar mengambil steroid!

Bagaimana kita boleh memastikan Latte Factor dan Espresso Factor bekerja untuk kita dalam situasi kehidupan seharian?

Beberapa contoh praktikal adalah:

● Rebus air sendiri dan mengisi botol anda sendiri untuk minum daripada membeli air botol mineral.

● Tamatkan keahlian gimnasium yang anda telah daftar tetapi tidak pernah digunakan selepas beberapa bulan pertama.

● Menjemput kawan-kawan anda ke rumah untuk Pot-Luck daripada pergi keluar untuk makan.

● Berhenti merokok ianya juga baik untuk kesihatan anda!

Dapatkah anda memahami idea ini?

Jika anda masih tidak boleh memahami pengiraan di sebalik itu semua, hubungi perancang kewangan anda dan biarkan mereka mengendalikan pengiraan untuk anda sambil menghirup kopi. Anda hanya perlu rakan kewangan untuk bekerja dengan anda bagi meningkatkan kedudukan kewangan anda. Berikan tumpuan kepada Latte Factor dan Espresso Factor anda - mereka benar-benar boleh menambah kekayaan!

Taken from thestar

MRTA atau MLTA

Pada asasnya terdapat dua jenis insurans gadai janji yang terdapat di pasaran, Gadai Janji Term Assurance (MRTA) dan Gadai Janji Level Term Assurance (MLTA).

 

MLTA adalah perubahan sedikit dari MRTA dan menawarkan alternatif bagi peminjam yang sedang mencari insurans hayat yang menawarkan perlindungan serta simpanan dan dalam beberapa dasar pulangan premium.

Secara ringkas MLTA menawarkan perlindungan tetap / selaras, membolehkan anda untuk membeli / menjual harta dengan menggunakan perlindungan MLTA yang sama & menawarkan nilai tunai (cash value) kembali berbanding MRTA.

Patut diambil perhatian dimana pada kebanyakan masa, adalah tidak wajib untuk seseorang membeli MRTA dari bank yang sama anda mendapatkan pinjaman perumahan , jika bank itu memberitahu anda sebegitu sila berhubung dengan kami.

Jadual di bawah menunjukkan perbezaan di antara MRTA dan MLTA

	MRTA	MLTA
Tujuan	Perlindungan	Protection, Saving & Cash Value
Perlindungan	Perlindungan yang BERKURANGAN sepanjang tempoh pinjaman	Perlindungan TETAP sepanjang tempoh pinjaman
Kebolehan untuk digunapakai semula	TIDAK boleh dipindah ke pembiayaan atau refinance hartanah baru. Premium juga akan MENINGKAT mengikut umur	BOLEH dipindah ke pembiayaan atau refinance hartanah baru. MLTA boleh di lampirkan kepada apa-apa jenis pembiayaan. Premium yang SAMA.
Nilai tunai (Cash Value)	Nilai Tunai BERKURANGAN sepanjang tempoh pinjaman. Biasanya adalah lebih rendah daripada Premium, dan jatuh ke RM0 pada akhir tempoh pinjaman.	Nilai tunai tetap (DIJAMIN) sepanjang tempoh pinjaman. Pemegang polisi akan mendapat semula premium  yang dibayar dimasa hadapan.
Waris	Waris adalah bank	Sesiapa sahaja boleh menjadi waris
Pembayaran premium	Bayaran sekaligus atau dibiayakan ke dalam pinjaman gadai janji.	Bayaran boleh dibuat secara tahunan, setengah tahun, suku tahun atau bulanan
Premium	Rendah	Tinggi
Contoh premium*	Sekaligus RM1, 186,34	RM607.2 sebulan atau RM7,286.4 setahun atau RM218,592 sepanjang tempoh pinjaman
Contoh jika tiada kematian atau hilang upaya menyeluruh (TPD) *	Pada akhir tempoh, pemilik akan menerima RM0	Pada akhir tempoh, pemilik akan menerima RM218,592
Example if there is death or TPD**	Syarikat insurans akan membayar baki pinjaman sebanyak RM372k kepada bank & waris akan menerima rumah.	Syarikat insurans akan membayar baki pinjaman sebanyak RM372k kepada bank & waris akan menerima rumah DAN RM100k tunai.
Courtesy of : Property.cc	Kelemahan MRTA  Perlindungan berkurangan setiap tahun kadar BLR Terapung = boleh menyebabkan liputan yang tidak memadai & memerlukan pinjaman perumahan yang berterusan Tiada Nilai Tunai Tidak boleh Pindah Untuk pembelian Hartanah Baru Tidak Boleh Bantu Anda mengurangkan jumlah pembayaran Faedah Pinjaman atau Memendekkan Tempoh Pinjaman	MLTA’s Advantages Perlindungan tetap Nilai tunai yang dijamin Boleh digunapakai semula untuk pembelian hartanah baru Bantu mengurangkan jumlah pembayaran faedah pinjaman dan mengurangkan tempoh pinjaman.