Sunday, 28 April 2013


Bagaimana untuk meningkatkan simpanan anda pada setiap ulang tahun hari jadi atau kenaikan


“I thought I could save money by cancelling my gym membership, but I’ve now grown so fat that I’m spending much more on new clothes!”
"Saya ingat hendak menyimpan duit dengan membatalkan keahlian gim, tetapi sekarang saya sudah semakin gemuk sehinggakan terpaksa membelanjakan lebih banyak duit untuk membeli pakaian baru"

DUA minggu lalu kita menemui "Latte Factor". Apa perasaan anda untuk mengenakan turbo charge bagi menambahkan kelajuan anda kearah kekayaan?

LEE MUN WAI memperkenalkan “Espresso Factor” minggu ini!

Expresso Factor adalah Latte Factor pada steroid! Setiap ulang tahun hari jadi atau setiap kali anda mendapat kenaikan gaji, meningkatkan simpanan yang anda ketepikan ke dalam akaun khas Latte anda sebanyak 5%. Jadi, daripada menyimpan RM300 setiap bulan, anda kini akan menyimpan RM315 sebulan selepas setahun. Ulangi ini setiap tahun dengan tekun.
Bagaimana Espresso Factor meningkatkan kekayaan anda? Berikutan daripada contoh sebelumnya dengan pulangan tahunan 6%, jika kita bandingkan Latte Factor dengan Espresso Factor, jumlah yang terkumpul bukan  RM300,000, sebaliknya anda akan mengumpul lebih daripada RM538,000. Ini merupakan peningkatan 78% dalam Akaun Latte anda selepas 30 tahun dan lebih daripada separuh matlamat Sejuta Ringgit. Dalam erti kata lain, anda akan mempunyai tambahan RM238,000 hanya dengan meningkatkan kadar simpanan anda sebanyak 5% setiap tahun.
Pergi selangkah lebih jauh dan pastikan Akaun Latte anda bekerja lebih keras dengan menubuhkan portfolio pelaburan baik dan diuruskan dengan cekap sekaligus memberikan anda pulangan tahunan dua angka. Lihatlah simpanan anda berkembang seperti mereka benar-benar mengambil steroid!
Bagaimana kita boleh memastikan Latte Factor dan Espresso Factor bekerja untuk kita dalam situasi kehidupan seharian?
Beberapa contoh praktikal adalah:

Rebus air sendiri dan mengisi botol anda sendiri untuk minum daripada membeli air botol mineral.

Tamatkan keahlian gimnasium yang anda telah daftar tetapi tidak pernah digunakan selepas beberapa bulan pertama.

Menjemput kawan-kawan anda ke rumah untuk Pot-Luck daripada pergi keluar untuk makan.

Berhenti merokok ianya juga baik untuk kesihatan anda!

Dapatkah anda memahami idea ini?

Jika anda masih tidak boleh memahami pengiraan di sebalik itu semua, hubungi perancang kewangan anda dan biarkan mereka mengendalikan pengiraan untuk anda sambil menghirup kopi. Anda hanya perlu rakan kewangan untuk bekerja dengan anda bagi meningkatkan kedudukan kewangan anda. Berikan tumpuan kepada
Latte Factor dan Espresso Factor anda - mereka benar-benar boleh menambah kekayaan!

Taken from thestar

Sunday, 21 April 2013

MRTA atau MLTA


Pada asasnya terdapat dua jenis insurans gadai janji yang terdapat di pasaran, Gadai Janji Term Assurance (MRTA) dan Gadai Janji Level Term Assurance (MLTA).
 

MLTA adalah perubahan sedikit dari MRTA dan menawarkan alternatif bagi peminjam yang sedang mencari insurans hayat yang menawarkan perlindungan serta simpanan dan dalam beberapa dasar pulangan premium.
Secara ringkas MLTA menawarkan perlindungan tetap / selaras, membolehkan anda untuk membeli / menjual harta dengan menggunakan perlindungan MLTA yang sama & menawarkan nilai tunai (cash value) kembali berbanding MRTA.

Patut diambil perhatian dimana pada kebanyakan masa, adalah tidak wajib untuk seseorang membeli MRTA dari bank yang sama anda mendapatkan pinjaman perumahan , jika bank itu memberitahu anda sebegitu sila berhubung dengan kami.
Jadual di bawah menunjukkan perbezaan di antara MRTA dan MLTA
MRTAMLTA
TujuanPerlindunganProtection, Saving & Cash Value
PerlindunganPerlindungan yang BERKURANGAN sepanjang tempoh pinjamanPerlindungan TETAP sepanjang tempoh pinjaman
Kebolehan untuk digunapakai semulaTIDAK boleh dipindah ke pembiayaan atau refinance hartanah baru. Premium juga akan MENINGKAT mengikut umur BOLEH dipindah ke pembiayaan atau refinance hartanah baru. MLTA boleh di lampirkan kepada apa-apa jenis pembiayaan. Premium yang SAMA.
Nilai tunai (Cash Value)Nilai Tunai BERKURANGAN sepanjang tempoh pinjaman. Biasanya adalah lebih rendah daripada Premium, dan jatuh ke RM0 pada akhir tempoh pinjaman.Nilai tunai tetap (DIJAMIN) sepanjang tempoh pinjaman. Pemegang polisi akan mendapat semula premium  yang dibayar dimasa hadapan.
WarisWaris adalah bankSesiapa sahaja boleh menjadi waris
Pembayaran premiumBayaran sekaligus atau dibiayakan ke dalam pinjaman gadai janji.Bayaran boleh dibuat secara tahunan, setengah tahun, suku tahun atau bulanan
PremiumRendahTinggi
Contoh premium*Sekaligus RM1, 186,34RM607.2 sebulan atau RM7,286.4 setahun atau RM218,592 sepanjang tempoh pinjaman
Contoh jika tiada kematian atau hilang upaya menyeluruh (TPD) *Pada akhir tempoh, pemilik akan menerima RM0Pada akhir tempoh, pemilik akan menerima RM218,592
Example if there is death or TPD**Syarikat insurans akan membayar baki pinjaman sebanyak RM372k kepada bank & waris akan menerima rumah.Syarikat insurans akan membayar baki pinjaman sebanyak RM372k kepada bank & waris akan menerima rumah DAN RM100k tunai.





















Courtesy of : Property.cc


Kelemahan MRTA 
  • Perlindungan berkurangan setiap tahun kadar BLR Terapung = boleh menyebabkan liputan yang tidak memadai & memerlukan pinjaman perumahan yang berterusan
  • Tiada Nilai Tunai
  • Tidak boleh Pindah Untuk pembelian Hartanah Baru
  • Tidak Boleh Bantu Anda mengurangkan jumlah pembayaran Faedah Pinjaman atau Memendekkan Tempoh Pinjaman



MLTA’s Advantages
  • Perlindungan tetap
  • Nilai tunai yang dijamin
  • Boleh digunapakai semula untuk pembelian hartanah baru
  • Bantu mengurangkan jumlah pembayaran faedah pinjaman dan mengurangkan tempoh pinjaman.